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近日，经开区迎宾大道两侧(东江源大道-保税大道段)规划绿带空间景观设计项目完成招投标，标志着该项目正式进入设计实施阶段。据悉，此次景观设计东起东江源大道，西至保税大道，全长约7360米，总规划面积约47.66公顷，包括迎宾大道两侧防护绿带以及游园、广场等多个景观节点，突出打造迎宾大道现代生产生活服务业聚集门户空间，营造宜居宜业、环境优美的城市新形象。
迎宾大道是我市中心城区重要的对外交通主干道，沿线两侧土地利用效率低，城市形象落后，亟需进行提升改造。为科学引导迎宾大道两侧更新改造，提高土地利用效率，塑造城市特色风貌，展示城市对外窗口形象，我局牵头组织编制了《赣州市迎宾大道城市设计》。
为进一步增强规划编制的可行性与公共性，依据《城乡规划法》、《城市设计管理办法》的规定，现将该规划主要内容进行公示征求公众意见，公示期为2020年8月6日至2020年9月5日。
在公示期内，任何单位或个人如对该规划有意见或建议，可通过电话、邮件等各种形式反馈。为更好地沟通交流，单位应加盖公章和联系方式;个人应署明真实姓名和联系方式。
联系人：郭工
地址：赣州经济技术开发区华坚路3号赣州市自然资源局赣州经济技术开发区分局
鸟瞰图
蟠龙综合服务中心
迎宾大道-金潭大道
规划背景：
迎宾大道位于赣州西城区，东起杨梅渡大桥，自东向西至赣州西高速入口，是中心城区与大广高速、厦蓉高速及赣州黄金机场相连的重要通道，也是城市对外窗口形象的展示，被确定为旧工业区改造升级的一条功能发展轴带，未来将规划打造成为功能完善、形象优美的现代服务业集聚门户空间。然而，目前沿线两侧土地利用效率低下，城市环境特色、建筑形象散乱落后，亟需进行提升改造。为提升城市功能品质，科学引导迎宾大道两侧更新改造，提高土地利用效率，塑造城市特色风貌，重塑造城市窗口形象，开展了《赣州市迎宾大道城市设计》编制工作。
城市设计范围：
迎宾大道两侧(东起东江源大道，西至保税大道)，用地面积约568.58公顷。
地标节点街区
规划定位：
在上位规划的指导下，结合前期研究分析确定，本次迎宾大道两侧城市更新的发展目标定位为：形象方面成为代表赣州产业更新面貌的城市名片、交通方面成为横贯主城东西通畅的联系纽带、产业方面成为“退二进三”的创新引领基地、人居方面成为起到生态示范作用的宜居社区，最终成为赣州市以宜产、宜居、生态、高效为亮点的产城融合新标杆。
由于建筑风貌、交通组织、公共空间、公共设施、景观照明、地下空间等方面在不同的城市功能区应有着截然不同的呈现和要求，因此，本方案设计将迎宾大道周边按功能区分提出以下管控要求。
生态居住区：位于迎宾大道西侧起点周边，规划充分结合银龙溪生态绿廊，形成多条通往绿廊的公共步行通道，成组团布置住宅，强调住区的绿化及海绵城市设计。
研发门户区：位于迎宾大道与平安路交叉口周边，紧邻生态居住组团，高度上与空港片区及生态居住组团相衔接，建筑高度较低。城市形态上呼应生态主题，强调绿化与建筑的结合，功能上结合研发产业，形成风格鲜明的生态产业门户形象。
创新产业核心区：处于整条迎宾大道地理中点，且该区域用地较为完整而集中，适宜于打造成为迎宾大道的核心节点，且对位关系位于蟠龙综合服务区的正北侧，有利于形成产城融合互补联动。重点引入的龙头企业可在此聚集，形成带动作用。城市形态上应打造成为代表整个西城区的产业更新面貌的核心引领区，建筑以超前、理性的现代风格为主，城市空间以智能、高效为规划组织原则。
蟠龙综合服务区：位于迎宾大道中段，创新产业核心区南侧，规划建设综合商业服务核心区，建议向北与创新产业核心区贯通，形成产城融合联动。此处聚集零售商业、餐饮美食、酒店公寓、商服办公等功能，以体验式街区为主要设计思路，形成不同于赣州其他区域中心的鲜明特征。建立联通创新产业核心区的超级大板，将人车立体分流，汇聚人气、盘活和带动周边产业、居住，极大提升土地价值。
城市地标区：位于迎宾大道与东江源大道交叉口周边区域，建议与南侧金坪旧城改造项目对接、协调，共同打造迎宾大道标志性节点区。从西侧高速入口进入河套老城区、章江新区等，均可鲜明地看到该区域的地标建筑，昭示和代表着西城区的形象与发展的魄力。
商办过渡区:位于迎宾大道两侧，研发门户节点、创新产业核心节点、城市地标节点之间。建筑设计上应强调现代感和韵律感，体量上应采取高层退后的方式，以凸显节点标志性建筑。
（扫描上方二维码，可获悉文件详细内容）
来源：赣州市自然资源局
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