文：凯子
进入2019年，当下局势楼市变化让人难以预测，而购房问题，一直以来都是所有老百姓心中的一个心头大事，那么2019年可以买房吗？各地房产专业的看法却各不相同，有的人认为2019年房价基本处于平稳状态，是刚需用户的购入房产最好的时机，有人称：“房价处于平稳期不入手，难道要等到涨势期的时候买？”
其实说出这样的话，也不无道理，因为从楼市这20多年的变化来看，基于房价平稳不变之后，继而等来的通常都是房价上升的消息。不过也有人认为，现在仍然不是购房的最佳时间，因为现在政策正在不断的敲击楼市，全国各大城市的楼价并不平稳，未来时间内仍然会有下降的趋势，刚需等到房价下降在入手，这不是把握了一个好时机吗？
这两种观点既然提出，自然有一定的原因，但也有道理，不过却都过于片面。未来房价如何确定不是人为的，而是受许多主客观因素的影响，并随着城市化和住房的发展而变化。未来，房价将有两大变化，城市发展的力量是强大的。随着经济的快速发展，人口是流入型的，这将导致住房需求的增加，这将促进房地产的持续发展，促进房价的上涨。
另一方面，如果城市发展后劲不足，如资源枯竭型城市和人口净流出型城市，随着住房需求持续下降，未来可能出现住房供大于求的局面，影响房地产开发和住房价格变化，就像社会科学院所说，在购房需求短期释放后，部分三四线城市可能因需求不足而出现下跌。而今年9月起，这4类人群购房将出现困难，刚需和准备购房的人请提前知晓。
总想着房价下跌，然后入手的刚需购房人群
房地产开发以来，调控政策就像一把双刃剑，很多人认为房地产调控是为了降低房价，让房价下跌，只是为了买得起房子。那么多人期待房价下跌，希望等到房价下跌再买房，所有人的想法和心思都一样，自然就又会造成开发商各种套路营销活动。
房地产调控的实质和真正目的，就是要使房地产保持在稳定的发展轨道上，既要稳定房价，又要促进房地产业的稳定发展。房价的快速上涨不利于市场的稳定，所以调控过热的城市和过快上涨的房价是我们看到的立竿见影的效果；但是房地产调控不是为了降低房价，过高的房价是为了稳定市场。不利于行业的稳定发展。它既不符合调控的初衷，也有适当的防范。所以，如果房价下跌后还想买房，今年可能还是买不起房。
有首付能力，却又不想按揭购房的刚需人群
除了有买房资格以外，你还需要有足够的资金买房，也就是足够的钱。商品房的本质属性是商品。兑换等值货币是必要的。100万元的房子需要用100万元现金赎回使用价值，否则买卖交易无法实现。
在购房市场上，有两种人，一种是全额购房，另一种是按揭贷款购房。对于前者来说，一般是房地产投机者或是比较富裕的家庭，而这样的购房者相对较少。对于绝大多数需要的人来说，他们往往选择按揭贷款买房。一方面，他们真的需要买房。随着房价的上涨，如果现在不买房，上车可能会越来越难。另一方面，你有刚性住房需求，婚姻和孩子需要房子。
更关键的是，就因为刚进入社会工作，不得不说，不得不用按揭贷款买房。如果我能买一套满是钱的房子，有多少人想要抵押贷款来承担抵押贷款？目前，房价收入比已经达到8，如果是刚需，口袋不鼓又不想按揭贷款，买房真的很难。
总有抄底炒房思想，靠着炒房发家赚钱的人
有一部人群，总想着借炒房进行投机，经常存在一种抄底思想，即使是专家也不敢说什么时候是自下而上的机会，更别说普通买家怎么能看到逢低买入的时机？所谓时机，一般到了大多数人看不到的时候，只有在过去的瞬间才发现原来的东西。近20年来，房地产市场也出现了几次购买机会，但现在不是房价下跌的时期，这是房价相对稳定的时期。
事实是，当逢低买房的时机到来（房价在稳步下跌）时，大多数人认为房价还会进一步下跌，所以他们认为这不是买房的好机会。随着房地产开发，大多数人会放弃这样的购房机会。新周期到来后，房价再次上涨，很多人开始后悔不已。2019年，如果你仍然有抄袭楼市、买房赚钱的想法，买房可能很难，因为没人知道该去哪里。
在当前的房地产调控中，调控力度有增无减。在2019年楼市调控和非投机的指导思想下，各大城市调控过度，房价涨跌互现。在楼市平稳发展的趋势下，房价也将更加稳定，自下而上的局面将不复存在。在这样的调控形势下，根本没有赚钱买房的机会。
刚需犹豫不决，从全款拖到首付，一直拖到买不起
买房要有资格。相信每个买房的人都知道，对此有着深刻的理解。他本可以在城里买房子的，但他当时没有足够的钱。出乎意料的是，城市地区超重并受到监管。要求社保必须满5年以上才能买房。看到房价上涨，他们别无选择，只能在周边县城开工。如果买房不出手，就很可能失去购房资格，尤其是在房地产瞬息万变的时代。
房地产调控可以直接影响住房市场的购房需求。通过社保、首付、按揭贷款利率等方式，可以灵活增减购房人数，比如社保年限。如果要求社保5年以上，那么暂时大量的人，没有购房资格。所以不要等到失去购房资格再想买房！
趋于楼市当今走势，购房不易，且购且珍惜，毕竟购房是人生中的头等大事，有得机会该下手的时候就要果断下手，对于房价，大家认为会降吗？还是继续保持观望？
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