为什么怕人民币破7?“破7”是什么概念?对楼市有什么影响? 瞎逼逼

编辑:女人资料网2019-09-01 18:52:22 关键字:
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文:加七

前段时间一则消息让财经圈的朋友炸开了锅,这则消息就是人民币破七了!简单来说就是美元兑离岸人民币汇率突破7关口,一时间引起了人们的激烈讨论。许多人都在担心人民币突破7这个关口,为什么会担心呢?

虽然这只是正常的小幅贬值,但1:7的汇率更像是打破了一个“瓶颈”,引起了更广泛的关注。许多人认为人民币正在加速贬值,所以他们开始用钱购买黄金和美债。在此期间,黄金市场一度繁荣。当然,央行强调,这只是人民币汇率的正常调整,将来可能会调整回来,但大多数人仍然担心人民币贬值。

也就在人民币“破7”后的不到一个月之内,人民币贬值的势头似乎变猛了,甚至有了贬值升级的意思。8月26日,离岸人民币和在岸人民币再次分别跌至7.18元和7.16元。也就是说,自本月初以来的20天里,离岸人民币和在岸人民币分别贬值了3.72%和3.78%。

这是什么概念?以人民币100万元为例,仅20天就贬值了4万元。

人民币兑美元汇率之所以破七,主要是由于美联储迫于美政府降息的政治压力,导致美元贬值的人为因素所致。以购物为例,当我们去购物时,我们不难发现许多商品都是9.9,99元,为什么会有这个数字,这其实也是把控住了人们的消费心理,让人们觉得99元的一些商品比100元的商品便宜,但其实也只便宜了1块钱而已。因此,汇率以7作为整数关口,实际上意义非凡。

当然,这种贬值也是一种常规的汇率变化,但它肯定会动摇人们的存款理念,购买黄金和美国国债将逐渐变得火热,而买房一直受到谨慎对待。根据近年来经济发展的实践。在人民币“瓶颈”贬值后,它将在很大程度上刺激人们将现金转化为房地产以保护其价值。但今年,人民币“突破7”的“瓶颈”并没有刺激房地产市场。人们买房的热情有减无增,原因很简单,因为房子未来也会贬值。

那么未来的人民币和房子哪个会贬值的更快一点呢?

纵观整个房地产市场,我们可以发现,房地产市场得到体系正在逐渐完善,但是对于购房者而言,市场完善带来的房价上涨让购房者们接受不了,但房子是必须要买的,现在买房又跟结婚挂钩,所以很多人都会花上父母大半辈子积蓄来买房,但钱不够怎么办,那就去银行贷款。所以现在靠房贷买房的人越来越多,需要的贷款也越多。为了能够保持贷款供给充足,国家也会印钞票,贷款越多,钞票印的也越多,这就导致人民币贬值。

因此就目前来看房子的贬值速度更快,中国住房没有两大增值属性,即稀缺性和置换性。首先,没有稀缺性,就是现在中国的房子已经严重过剩了。这样的表达似乎更合适。为什么中国的房子首先很贵?就是因为当时有炒房,一有房子就被买走,楼盘很容易被抢空。但现在不同了。炒房者离开市场后,房子不再稀缺,并已逐渐无法出售。无论是房地产企业还是拥有多处房产的人,他们都在降价销售。

所以这涉及到房子不可更换的特点。住房企业的降价并没有刺激房地产市场的需求。原因很简单,因为降价还不够。二手房也是如此,130万的房子已经下降到90万还是无人问津。房子的置换似乎已经消失了。将来,可以买的新房子会越来越少,但是可以买的房子会越来越多。需求将继续下降,替代品也将下降。房屋贬值可能不只是几十万那么简单了。

刚需在这个时期应该怎么做呢?官方对此给出了建议

中国人民银行最新回应:人民币汇率“破7”,“7”更像水库的水位,丰水期的时候高一些,到了枯水期的时候又会降下来,有涨有落,都是正常的。人民银行有经验、有信心、有能力保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。按照官方的解读,现在人民币“破7”只是暂时的,还会有回归的一天,没必要过度关注。

著名财经评论员刘晓博表示:人民币弹性增大;中国社科院学部委员余永定表示:只是暂时超调;平安证券首席经济学家张明表示:破7早有准备。这些权威的解读都在阐述一个观点,人民币“破7”并不是什么严重的信号,大家不必因为人民币贬值而恐慌。对于楼市来说,影响是微乎其微的,房价更不会因为人民币汇率的变化而大起大落,千万不到道听途说地改变自己要不要买房的观点。

相比之下,尽管近年来人民币贬值非常强劲,但人民币贬值也就是几万元。这可以被其他风险较小的货币投资抵消。即使它被保存下来,所得的利息不仅能抵消贬值,还会受益。所以在未来,房屋贬值将比货币贬值更快,人民币贬值和楼市也没有什么太大的关系。对此大家怎么看?欢迎留言讨论。

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