降降降！
全国41城房贷利率连续8个月下滑！
刚刚央行公布8月最新LpR报价，
5个月持平！
5个月持平！央行公布8月最新LpR报价！
近日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：
2020年8月20日贷款市场报价利率（LpR）为：1年期LpR为3.85%，5年期以上LpR为4.65%。以上LpR在下一次发布LpR之前有效。
至此，贷款市场报价利率（LpR）连续5个月持平。
据央行数据显示，自去年8月份LpR报价机制改革以来，截至目前的13次报价中，五年期以上LpR共下降3次，累积下行20个基点。
从2020年历月的数据来看，5年期LpR呈现下降趋势，今年起，2月LpR利率下降0.05个百分点，4月LpR利率下降0.05个百分点，此后几个月并没有变化，维持在4.65%。
8月全国房贷利率继续下降
根据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，
2020年8月（数据监测期为2020年7月20日-2020年8月18日），全国首套房贷款平均利率为5.25%，环比下调1Bp（1Bp即1个基点，相当于0.01个百分点）；二套房贷款平均利率为5.56%，环比下降2Bp。
全国房贷利率连降8月，但利率波动已趋于平缓。
16城首套房贷款利率下降
8月，融360大数据研究院监测的41个城市中，16个城市首套房贷款利率平均水平环比下降。
18个城市首套房房贷利率未变。首套房利率上涨的城市共7地，数量有所增加。
报告显示，北上深三地无论是首套房还是二套房，房贷利率均未发生变化，且各银行间在当地的房贷利率水平基本一致。
转换LpR月供可省60元
在LpR调控下，我们的房贷利率公式就是：房贷利率= LpR +个人加减点。所以简单来说，目前的利率模式有两种：一种是固定利率，一种是LpR模式。
目前，存量房贷合同LpR转换已经进入倒计时。六大行相继发布公告，宣布即将在8月下旬对尚未转换的个人住房贷款，按规则批量调整为LpR浮动利率加减点方式，重定价周期基本都定为一年，重定价日则遵循原合同日期或1月1日。
李万赋表示，根据公开报道，目前客户的自主转换率约为20%，主动操作比例较低，主要有两方面原因：一部分人士有转换意识，且了解转换逻辑，但“拖延症”尚未实际操作；还有一部分房贷用户仍比较迷糊，对转换方案的理解存在误区，对银行更倾向于LpR转换的操作有所偏见。
举个例子，以贷款100万、按揭30年，等额本息计算，以8月份的利率来算，5年期LpR从4.75%下调至4.65%，每月月供省60元，累计利息可省21637.9元。
LpR利率低了，你的房贷利率也就低了。从目前来看，短期内LpR是下行趋势，但中长期LpR走势难以预测。因此，对于到底转不转LpR这个问题，应结合自身情况，选择更适合自己的方式。
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