上个月底，网传一则中大布匹市场可能不搬迁的消息，牵动无数清远有房一族敏感的神经！
早在今年2月，广州市政府曾明确回复，正在研究引导中大布匹市场物流、仓储、加工等产业逐步向清远市相关园区疏解；
此消息一出，如同为清远楼市注入一针兴奋剂，众多购房者争相涌入，甚至有多个楼盘伺机涨价，听说消息刚放出一天就有个广州人一次性购买了18套物业，坐等升值。
如今，根据最新的报道，中大布匹市场的搬迁存在极大的不确定性，对于清远楼市来说无疑是一大利空！
全球最大的纺织市场，创造了无数千万富翁
“全国面料看广东，广东面料看中大” 这是纺织行业流传的一句话。
从上世纪80年代到如今，中大布匹市场已成为广州最成功的商圈之一，号称世界贸易之都，约30万从业人员，拥有客商2万余户，主营各种面料、辅料、家居装饰用品，品类超过10万种。
以市场为中心，形成3万多家制衣厂、作坊、店铺，纺织服装产业集聚区，关联产业人群超过200万人，年交易额超2000亿。
听闻在广州能与拆迁土豪有得一拼的，还有中大布匹市场档口的老板们，身家千万以上的比比皆是。
但随着城市发展进程，这个经历数十年的老商圈，也不得不面临更新迭代的局面，尤其是商圈内脏、乱、差的城中村，仓库、还有大大小小不符合消防、环保等要求的制衣厂，这些安全问题引人深思。
值得一提的是，市场已经多次传言搬迁，加快升级改造的言论不断。
2015年，广州就提出参照国际硅谷，推动中大布匹市场变身为国际创新谷。
去年5月，中大国际创新谷启动仪式在中山大学举行，到了11月，中大国际创新谷启动园区已有12家高新企业正式进驻办公。
今年2月，广州市政府回复有关建议时称，正在研究引导中大布匹市场物流、仓储、加工等产业逐步向清远市相关园区疏解。
这一举动被地产界视为重大利好，尤其是那些嗅觉灵敏的投机客、卖楼小哥们无不欢欣雀跃；
甚至有楼盘直接宣称，中大布匹市场就搬来自家项目旁——其实，那个在清远高新区银源工业区奠基的“广东忠华棉纱交易市场总部经济项目”，只是清远本土企业忠华棉纺自建的仓储交易市场。
（来源：网络）
搬至清远“不靠谱”
搬迁真的那么容易吗？
实际上，据了解广州服装业与清远的关系很微弱，彼此之间好像也并没有太多联系。
当初，市场将要搬迁的消息公布后，虽然也有不少人支持，但是多数却反对向清远搬迁，他们更倾向认为应该搬往广州如花都，增城等附近地区。
也有不少业内人士表示如果真的搬至清远，没有了便捷性，会不会将整个广州服装行业产生深远的影响引起行业倒退？
目前放眼整个广州大小批发市场林立，已经形成了一套完整的产业链，依靠市场谋生的生意人与劳动者数以百万计，同时也带动第三产业如餐饮，住房，交通等蓬勃发展。
还有，批发市场看似就是门面+仓库+物流+贸易，但背后的产业链和产业生态系统远比表面能看到的复杂。
这也是为什么搬迁新闻出来以后，中大布匹市场内的业界人士几乎百分百表示反对的原因。
有商家认为，由于行业的特殊性，商贸与仓储物流完全分开也是很难办到的，不仅影响档口受益，同时效益也会大大降低。
总而言之，市场的需求不会消失，但效率却会降低。从而难免会影响到整个产业环境，因此搬至清远存在太多的不确定性。
对清远楼市有何影响？
按照之前的设计蓝图，仓储和物流搬至清远，必然会影响整个上下游产业，又肯定会带出一个或大或小商贸市场。
要知道，每一个商圈形成楼市必然是受益者之一，就拿现在的中大布匹市场来说，里面大大小小的商户，经过多年的苦心经营，有一大批人已经发家致富。
而这类群体达到一定层次之后要么买房，要么再投资扩大经营，当然前者的可能性会更大一点，毕竟有时候在房地产赚得反而更多。
这一点在中大布匹市场也有所体现，笔者了解到目前市场好位置的商铺租金高达100万\/年的天价，不敢想象的是，有的还要一次性付好几年租；
另外，根据此前统计“全广州商铺租金最贵”的粤民大厦也在商圈内，近3000\/元每平米的价格，就连我们熟知的商圈北京路、太古汇都败在它的脚下！
这些商铺多是做布纺生意，虽然平均面积只有十几平方米大小，但一年下来要几十万元租金，不过高租金恰恰也是反映一个市场需求。
回到主题，虽然清远与广州北相邻，但除了房地产之外，产业方面并没有太多实质性的联系，广州人最多的就是去度度假，但是交通还是一大难题，好在广清城轨这两年给安排上了。
就清远的发展而言，太需要一些战略性的合作伙伴，比如中大布匹市场如果真的搬迁对清远无疑是一大利好，可惜的是还有太多的不确定性，
从目前的市场反应来看，清远上周成交量跟价格并未动摇，不过毕竟消息刚出，后市还有待观察，需要提醒的是那些投机客们要小心了！
广州淘房志编辑灭霸认为：
“一来布匹市场牵扯到一整条产业链，包括制衣厂，十三行服装批发市场等，牵一发而动全身，搬迁难度太大。
二来广州本是千年商都，商贸与人口带来的繁华是基础。如果非要搬迁，个人认为搬往花都，增城等区域更为合理。”
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