文：啊屈
最近几天人民币“破7”的消息在中国经济市场上引起了很大反响。在很多人眼里，1：7的汇率是一个很大的标志，这是人民币贬值的一个重要信号。事实上，这些人对人民币“破7”过于敏感，这只是汇率比率的小幅上升，而不是大幅上升。
尽管央行还表示，这不仅是暂时的，未来还会有调整。当然，人民币一直在贬值是不可否认的事实，否则汇率不会“破7”。当然了，这是时隔很久的人民币再次贬值了，其实人民币贬值并不是一件坏事，但是对于国内不少的企业来说，这还是充满了一定的挑战，在这其中就包括了跟大家经常提到的：楼市。
人民币贬值与近年来房地产的发展密切相关，具体来说，房贷可能会是人民币持续贬值的一个重要因素。因为房价本来就是人民币支撑起来的，但是现在主体倒了，那跟主体相关的事物自然就会受到一定的影响。
为什么房贷、楼市会成为人民币贬值的重要因素？
事实上，在多年的房地产开发中，市场体系正在不断改善,但其实对于刚需来说，房地产开发的最直观的感受是房价的持续上涨，和依赖抵押贷款买房已经成为一个主流,否则买房难的问题一直无法解决。随着越来越多的人用贷款买房，所以说就会需要越来越多的贷款。为了有足够的贷款供应，国家将开始大力印钞。
随着贷款越来越多，印的钱也会越来越多。有了更多的钱，人民币贬值将成为必然的事情。还有就是这几十年经济的快速增长，有不少的钱都流入了房地产。而房子作为是目前消费比较高的商品，当楼市吸入了大量的钱财房价自然就会上涨，但是现在人民币贬值了，所以说情况又会是截然不同的。
人民币的持续贬值最终对房贷产生了反作用。
根据央行2019年8月9日发布的《中国货币政策执行情况第二季度报告》，中国住房贷款终于出现了一个罕见的“趋势”，即房地产贷款增速继续下降。截至6月底，全国主要金融机构房地产贷款余额41.9万亿元，同比增长17.1%，增速比3月底回落1.6个百分点。
截至6月底，房地产贷款余额占全部贷款的28.7%。其中，个人住房贷款增速比3月底下降0.3个百分点。住房开发贷款增速比3月底下降6.1个百分点。房地产开发贷款同比下降0.1个百分点。从数据中我们可以看出，无论何种抵押贷款，现阶段都处于下行状态。
那么，中国住房贷款增速为何会下降呢？
1.、房地产销售滞胀
由于刚需的购房热情一直在下降，房地产市场也在持续降温，而房屋根本就出售不出去，也就是说，房地产销售继续下降，这意味着会有更少的人会用贷款买房。此外，房地产流动性仍在下降，房地产销售停滞已成为住房贷款增速下降的最直接原因。
2、加强对房地产资金的监管
事实上，这是从住房企业的角度来解释的。近几个月来，政府一直在加大对房地产基金的监管力度。无论是信贷停止还是融资环境变窄，住房企业的房地产贷款渠道受到了很大的制约，因此，住房企业层面的房地产贷款也出现了回落。
而抵押贷款增长的下降，实际上是由于刚需采取的明智的“步骤”
目前，房地产市场的淡漠与买房热情的减退是分不开的。这是一个非常明智的决定。在这个特殊的调控时期买房并不紧急，因为现在买房是不明智的。毕竟，调控的主要方向是整顿房地产市场，如果现在让市场来调控的话。降温将暴露更多的房地产市场问题，监管将有一个更清晰的方向。所以说其实刚需这种“心有灵犀”是很明智的。
对于目前的楼市来说，刚需一直坚持没买房的话那你就赢了，是一个正确的选择，现在国家也已经是明确禁止炒房的行为，一直在坚持“房住不炒”的原则，再加上现在的人民币贬值，其实房价也会实现下跌的趋势，对于刚需来说，坚持就是胜利啊！
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