中国未来五大十年，房地产最有潜力的城市需要几个条件: 首先是自身条件要好；二是经济发展潜力大；三是地理位置突出。
除去优质的北京、上海、广州、深圳四大一线城市，经济实力较弱的三四城市同样不考虑，因为概率很低、除非它的经济发展快速、潜力巨大、跃跃欲试有挑战强经济二线城市的能力，由此，国家中心城市、区域性中心城市、经济强市是考虑的重点、并且里面有很多潜力巨大的城市。
潜力城市之一，杭州：杭州：浙江省省会，著名的阿里巴巴及马云的大本营。杭州市区土地面积、经济总量、人口规模成为长江三角洲地区仅次于上海的第二大城市。中国电子商务及互联网之都，中国数字经济第一城。是中国八大古都之一。风景秀丽，素有“人间天堂”的美誉。2022年亚运会将在杭州举办。笔者文章曾经重点分析过，杭州被美誉为“上有天堂、下有苏杭”，并成为千古佳唱。
杭州与苏州景色的审美具有很大差异性。杭州追求的是真山真水，把山水文化做到顶尖；苏州追求的是假山假水，把园林之美做到极致。——杭州最大的不足是经济总量较低、只有1.5万亿左右（全国排名第10），远远低于即将跨入2万亿的苏州（全国排名第6），作为国民幸福指数的人均GDp为15+万（全国排名第15），远远低于苏州17.9万（全国排名6），除此之外，杭州无论是城市魅力、发展潜力、城市知名度、省会城市地位等都是在中国出类拔萃的城市，发展潜力如此好的的城市，房地产的潜力是很大的，杭州几乎所有的选择条件都是“趋于完美”的，没办法，谁让杭州是美如“天堂般”的城市呢？！
潜力城市之二，苏州：苏州这座城市是不用介绍的，因为“上有天堂、下有苏杭”已经把苏州美誉到极致，苏州在中国几乎无人不知、无人不晓。苏州GDp即将跨入2万亿，尤其是一个普通地级市把省会城市成都、武汉、杭州、天津、南京、长沙、郑州甩出几条街，堪称奇迹。
——苏州号称“上海的后花园”，经济腾飞“近水楼台先得月”，优越的地理位置无人能比，最可怕的是苏州有四个有钱的儿子（昆山、张家港、常熟、太仓）经济发展个个厉害。苏州的财政收入全国排第5，苏州的房价在新一线城市中排名全国第9，前面有三亚、广州、杭州、南京、福州、天津、珠海、青岛，由此，按照的苏州的经济权重及城市先天条件，某些城市和苏州不能比，所以，苏州的房价不能算太高，房地产未来依然潜力很大。
潜力城市之三，无锡有两张“王炸”：一张是中国最宜居城市；一张是人均GDp江苏省第一；中国社会科学院和经济日报社共同发布了2018年中国城市竞争力报告：无锡第1名。经济GDp总量全国排名第13，突显强大的实力，其实，无锡的人均GDp在江苏省排名第一，在全国除了深圳也是第一（因为深圳毕竟是一线城市）。——无锡不仅是长三角的地理中心，同时也是苏锡常的中心，因此，无锡属于要经济又经济、要实力有实力、要旅游有旅游、要宜居有宜居、要交通有交通，重要的是作为强二线经济大市无锡的房价始终低于三四线的南通金华等，呈现明显的价值洼地，由此，无锡作为拥有如此之多美誉度的城市，房地产潜力同样是巨大的。
潜力城市之四，南京。长三角及华东唯一的特大城市。是中国东部战区司令部驻地，长江国际航运物流中心，被誉为“六朝古都”、“十朝都会”之称。南京的教育非常发达，教育水平在中国排名第三、仅次于北京、上海。——南京城市气魄很大，未来打造的是具有国际竞争力的国家中心城市。
南京在2035总规划的目标：建设具有全球影响力的创新名城为目标！ 提出建设三大核心功能，即国家综合性科学中心、国家科技产业创新中心、国家科教与人才中心。并且实现“中华文化重要枢纽、世界古都的杰出代表、具有广泛国际影响力的历史文化名城！——所以，南京的未来是气魄+大格局。南京历来给人的都是帝都的感觉，但南京的经济总量在江苏省内的权重很尴尬，长期被苏州压着，所以，未来一旦补上短板南京将会再现辉煌，房地产潜力没得说，南京无论政策资源、教育资源、还是科技资源等都是江苏城市内最好的。
潜力城市之五，厦门市：厦门城市规划始终突出一个主题——城市美丽和环境生态。厦门依托城市特有的山水独特风光，让城市融入大自然，让居民望得见山、看得见水、记得住乡愁”的唯美理念。厦门市在四个计划单列市中，GDp是最低的，2019年GDp仅5995亿，甚至低于温州的6606亿。原因可能厦门是最前线，因为城市与金门近在咫尺在中国。——经济发展不突出，而又把城市建设的十分漂亮、如此完善的非厦门莫属。厦门的唯美及宜居度让厦门的房价始终高高在上。厦门城市的舒适度、宜居度是全国城市中应该属于出类拔萃的，但房价水平排名全国第四，高于杭州、南京，属于“房价一线”城市。、但厦门房价贵有贵的道理，由于厦门的存在使得省会福州黯然失色，很多人都以为厦门是福州市省会，说明厦门知名度了得。
厦门房产估值水平全国最高，平均单价达到了47018元\/㎡，但厦门城市巨大的魅力依然让很多人对其趋之若鹜。根据恒大研究院去年发布了我国最具发展潜力百强城市，数据显示，在最具发展潜力50强城市中，市盈率水平最低的是乌鲁木齐，只有27.88倍，那么你会去乌鲁木齐买房吗？事实上，厦门的高房价没有能够阻止买房人流入的步伐。
潜力城市之五，宁波：计划单列市，具有有制订地方性法规权限的城市，中国大陆综合竞争力前15强城市，浙江省经济中心，现代化国际港口城市，中国著名的院士之乡。 宁波2019年GDp超越了无锡了，经济实力可见一斑。根据统计，2019年中国内地人均GDp超过2万美元的城市达到了14个，分别是深圳、无锡、苏州、珠海、鄂尔多斯、南京、北京、上海、广州、常州、杭州、武汉、宁波、厦门。宁波位列其中。在国际上，通常把人均GDp超过2万美元作为发达经济体的门槛，，宁波已达到发达经济体经济水平线。——说到宁波，近几年经济发展的确令人瞩目，去年经济总量超越无锡，让人为之一振，未来发展势头不可限量。宁波的房价其实也不低，属于“房价新一线城市”，伴随着杭州的快速崛起，宁波发展不会差，毕竟宁波具有区位优势、政策发展优势。
潜力城市之六：佛山市：佛山市：广东省第三大城市 、广东重要的制造业中心并创造其独特的佛山模式 佛山制造享誉海内外。佛山享有全国文明城市、世界美食之都、品牌之都、最具浪漫城市等美誉。佛山市人均GDp排名全国21名左右，GDp总量第18名，为1.07万亿元；——在恒大研究院去年发布了我国最具发展潜力百强城市，数据前50强城市的投资价值排名中，佛山市排名百强城市第13，市盈率40.27，房价水平相对较好，和海口差不多，但烟台、中山、潍坊等经济一般化的三四五线城市房价市盈率都比佛山市高，所以，以佛山市经济实力，未来房地产潜力是看得见的，佛山市的经济发展质量要东莞要好一些。
潜力城市之七：徐州市：；全国第二大交通枢纽陇海、京沪两大铁路干线在徐州交汇，素有“五省通衢”之称。徐州是华东重要门户城市。世界工程机械之都，有“中国工程机械之都”和“世界硅都”的美誉。——徐州市近些年经济发展进入快车道，GDp达到7151亿，未来几年的目标是进入万亿俱乐部。徐州战略性地理位置是其经济腾飞的基础。作为淮海经济区中心城市，徐州都市圈中心城市，徐州的房地产潜力是无法对其忽视的城市。
潜力城市之八：贵阳，西南地区重要的中心城市，贵阳是一座“山中有城，城中有山，城在林中，林在城中”的具有高原特色的现代化都市，中国首个国家森林城市、。荣登“中国十大避暑旅游城市”榜首，中国避暑之都。
贵阳是国家级大数据产业集聚区，全国领先的大数据技术创新与应用服务示范基地和产业集聚发展的“中国数谷”，全球首个块上集聚的大数据公共平台、全国重要的呼叫中心与服务外包集聚区、全国首个大数据交易中心、全国重要的数据中心集聚区。——贵阳市的大数据产业发展迅猛，是未来贵阳市重要的经济亮点。西南地区除了重庆成都，贵阳市是一个重要的聚焦点，贵阳的房价一直处于上升通道之中。
潜力城市之九：南通市：南通被誉为“北上海” 是中国老龄化最高的城市，南通人口平均寿命达80.71岁，南通被世界长寿乡认证委员会授予全球首个“世界长寿之都”。南通经济近几年发展非常快，GDp离万亿一步之遥，是最有希望成为江苏省第四个万亿之城。——沪苏通大桥、南通新机场是南通未来经济发展潜力最大亮点，为南通的经济腾飞插上翅膀。并且大有追赶无锡之趋势，南通经济的发展势头很猛，底气也是很足的。
潜力城市之十，国家计划单列市、副省级城市、新一线城市、经济中心城市，是国际性港口城市、滨海度假旅游城市， 被誉为“东方瑞士”。青岛是中国最具幸福感城市。青岛有世界啤酒之城、世界帆船之都称号。——青岛市2019年GDp排名全国14，人均GDp全国27左右；青岛经济发展的质量及速度和无锡、宁波差不多，不相上下，并且青岛市的经济始终领先于省会济南，并且处于山东半岛经济圈，未来的潜力值得期待。
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