楼市拐点已到,房子要继续“持有还是出售”?经济学家给出答案 开淘宝店流程

编辑:女人资料网2019-09-10 16:39:58 关键字:
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最近,有个读者问我,我在某个地区的房子不知道要不要卖了,还是说继续持有?持有的话又担心房子目前已在高点,未来几年没涨的话怎么办?尤其是现在楼市行情特别冷清。如果卖了又担心还有一轮大涨的机会。尤其是这两天降准的消息来了。所以,目前到底是要持有好呢,还是卖掉好呢?根据这两个问题,我们来做下简单的分析,看下楼市未来几年还有没有上涨的空间。

未来几年,“房价”向上还是“向下”?

一、房地产对于国民经济的定位。

对于定位的话,国家今年已经有过明确的表示。近日,由中国社科院财经战略研究院发布《中国城市竞争力报告No.17:住房,关系国与家》表明:负向效应超过正向效应的临界房价收入比为9左右。2018年中国房价收入比为9.3,已经超过了临界点,对经济净贡献出现了由正转负的拐点。意味着,房价持续上涨的局面对于国家的经济起到了负面影响。因此,房地产的定位将有所改变。

二、居民杠杆率过高,房价收入比不匹配。

截止到2018年,我国的居民杠杆率为51.5%,每年还在持续上涨。开始接近发达国家,美国为79%、日本为58%的水平。要知道,杠杆率如果超过80%的话,很容易发生次贷危机和金融危机。

根据统计,目前我国的房价收入比为8。一般而言,在发达国家,房价收入比超过6的话,就可以视为泡沫区了。打个比方,目前一个打工家庭要在深圳买一套房,需要34.2年,在北京需要25.4年,厦门22.5年。因此,在居民杠杆率过高和房价收入比不匹配的情况下,国家一定会想办法控制住,出台一系列政策控制房价过快上涨,以免发生经济危机。

图片来源:国民经略

三、房价过快上涨,会挤压实体经济的发展。

在经济快速发展的时候,房地产确实是拉动经济最快的方法。但在经济整体进入瓶颈期后,房价依旧过快上涨的话,就会对实体经济的发展造成影响,并且挤占消费。举个最简单的例子,房价上涨必然带动租金上涨,租金一上涨的话,有多少中小型企业做的下去。而且老百姓为了购买一套房子,动用“6个钱包”,背负30年房贷,意味着接下来的生活水平一定会有所下降。

通过总结以上三个因素,我认为房价将会回归理性,上涨的空间不大,甚至部分城市出现房价下跌。

对此,华夏经济学家贾康在最近大会上表示:当下城镇化已经走到一定阶段了,当城镇化超过70%后,房价一定是往下坡路走。通过他的话再结合当下的楼市,我觉得并不是无的放矢,而是确实有一定的道理。

首先,城镇化已经完成60%,接近于发达国家,预计还有10年左右的时间就能走完,人口红利将会减少。其次,住房供应平衡将被打破。以目前我国的房屋库存,其实已经可以满足一个家庭一间,只不过都在投资客手中。若空置税真的来临,手头持有多套房产的人,将会抛出,那么么市场上将会供过于求。

因此,我们可以得知房价快速上涨的时代已经过去,指望暴赚一笔就走的心态不可取。所以,手头上若有多套房产的人,尤其是三四线城市的房子,建议及早卖掉,再拖拉下去的话,将会有价无市。

手头只有1-2套且是在一二线城市的话,可以持有。从上文可知,房价在政府的调控下,会抑制上涨,但不会大跌。加上人口不断往大城市去,这类城市的房子,具有保值功能,可以持有。

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