早上晨跑过程中，听朋友讲了一件身边的事，前几日，有一位多年不走动的亲戚来认门，带了很多农村土特产品，朋友甚是喜欢。言谈中，朋友能感觉到亲戚在农村生活很是惬意，不过，当聊到孩子教育问题时，这位亲戚就一脸愁容，两个儿子就快要上小学了，现在还没想好到底去县城上学，还是在老家上。这位亲戚谈了自己的看法：现在身边不少人为孩子上学都到县城买房了。农村教育肯定赶不上城里，我们是不是咬咬牙去整一套？
朋友并没有直接回答，他问了亲戚两个问题：一是如果买房的话，你是贷款还是全款？二是孩子后续上学的费用、培训费用等你有安排吗？亲戚回答也直截了当，现在存款大概有40、50万吧，主要收入也就是种田和跑运输。亲戚还透露，孩子上学是一方面，还有一个重要原因就是眼看着房价越来越高，身边只要有点闲钱的人都想着到城里买房，担心后面房价再继续涨，两个男孩子一套房都没有，怕以后找不到媳妇。
看到这里，大家应该明白这位亲戚的矛盾心理：既想给孩子好的教育，又想买房保值增值，无奈资金捉襟见肘。实际上，在城里的人何尝不是如此，从现在的学区房价格被炒得老高可以看出，房子不仅仅有一个居住功能，上面还附带着诸多资源，有房才能落户，有房才可能有好学区。对于大多数普通老百姓来说，每家每户手上除了子女教育费用和家庭必要的开支，剩下的余钱都不会太多，手上有辛苦攒下的30、50万闲钱就算不错了。有闲钱是好事，但又担心存钱不能抗通胀，手中的钱越来越不值钱，该如何选择？存钱，还是买房？业内人表示：不少人选错了！
第一，楼市进入新阶段，房产全面造富时代逐步过去，迎来房子“萝卜价”和“钻石价”并存新时期，闭着眼盲目买房已不可取。
楼市进入新阶段主要表现为两个形式：一是全国住房均价接近万元大关，房价基数已经处于一个阶段性高位，房价与收入背离让有经济实力的人观望氛围越来越浓，因为无论是炒房团还是投资客，房子最终都要转移到刚需或者有实际住房需求的人手中，若没人接盘，再有钱的人也不会轻易出手买房存房；二是国家首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，过去被坊间看重的“房地产夜壶论”或告一段落。意味着即使经济面临下行压力，也不会过度地刺激房地产，房价失去了继续大涨的基础。
在楼市步入新阶段后，我们城市的楼市也会继续出现分化，房子迎来“萝卜价”和“钻石价”并存新时期。一方面，一线大城市聚集了全国的核心资源，强者恒强，新进去的人必然是全国最有资本实力的群体，房子会进一步高端化，寸土寸金的一线大城市房价没有最高，或只有更高。另一方面，占据天时地利人和的二线城市，上接一线大城市外溢人才，下吸附二线以下城市的新兴人群，城市发展最具潜力和最有看点。现在的一线城市楼市或就是二线城市的明天，房子“钻石价”或不是说说。当然，在城市化下半场，我们还要看到城市发展再也不是单打独斗，以城市群、都市圈为主要发展形式走上前台，群里、圈里无论一线、二线，抑或是三四线，只要位置尚可，都会迎来不错的发展机会，房产价值自然会有一个抬升过程。
当然，我们
同时也要明白“此长彼消”的道理，总人口就那么多，无产业基础，无法吸纳人口就业的城市，必将面临人口流失窘境，美国“铁锈地带”走过的路，我们也不例外，对于这类城市房子未来不是“萝卜价”的问题，而是可能面临无人接手的问题。
短期来讲，正如前不久中国社科院房地产蓝皮书报告指出，已完成去库存地区将逐步退出或者减少棚改货币化安置，失去政策托底，随着前期买房需求透支，三四线城市房地产市场销售可能进一步回落，要防范市场价格下跌过快；从长期来讲，正如瞭望智库报告所说，在全国660个城市中，约有80个城市城市人口3年内持续流出，这类收缩型城市的房子或面临无人问津的境况。
第二、未来10年，到底是买房还是存钱？手中有40、50万要不要买房？
其实，这个问题已经在第一点论述得比较清楚了，单独拎出来再来谈谈。如果没有城市化，今天的城市建设就无从谈起，更不用说房子的价值。正是由于多年来我们保持一个较高的城市化速度，城市建设日新月异，医疗教育科技交通等配套资源越来越好。根据联合国此前预测的数据显示，到2030年，我国在2018年8.3亿城市人口基础上，在增加1.9亿城市人口，总城市人口达到10.2亿，对应的城市化率为70%。按此数据计算的话，未来10来年，我们年均城市化率仍旧保持在1%的速度，与近几年的速度相当。从这个角度看，我们楼市整体买房需求并未有明显衰减，这是未来10年支撑楼市的最大动力。此外，我们还有改善置业占据着楼市的中高端住房需求。
在买房还是存钱的问题上，由于未来货币贬值速度虽放缓，但存钱大概率还是不能跑赢通胀速度，所以，存钱显然不划算。就眼下来说，在没有可靠且收益可观的投资渠道出现前，很多时候买房还是优选项。根据前面的分析，人口流入的优质城市、城市群、都市圈是首选，如果自己处在收缩型城市，除自住外，尽可能先把闲钱放到有潜力的群内或者圈内城市。手上有40、50万虽然不能全款一套房子，但如果收入稳定的话，还是可以按揭一套前述城市的房子，记得一个原则是：如果短期不居住偏投资，在资金一定的情况下，位置优于面积。眼下，我们或暂时大抵如此！
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