指望农民进城接盘楼市？地产大佬：农民全都进城也填不满这个坑
中国房地产市场包含两大市场：一是需求市场，指的是普通老百姓买房居住的需求市场。二是投资市场，指的房产投资客的炒作市场。前20年房地产市场主要是以需求为主，那个阶段里买房者大半都是刚需人群，但如今刚需阶段已经逐渐结束，市场中的刚需购房需求也在下降，按照市场经济逻辑来说，房价应该有所下降才是，结果反倒是房价越涨越高。
这其中很大一部分原因就是因为在刚需结束后，中国楼市又迅速进入到投资性市场，所以房价却又迎来了不降反升。从2016年起，国家方面也意识到楼市非正常现象，随后紧急出台全面的楼市调控，在经过2年多的政策引导下，高涨的房价终于是被成功叫停，整个市场热度也得到了很好的降温。
不过表面上看楼市调控的结果非常成功，但是仔细推敲来看，中国后市房价是涨还是跌？目前来说没有人能给出准确的答案。专业人士任泽平的观点认为，中国楼市增长期不会就此结束，至少还有10年窗口期，理由是我国的城镇化才刚刚达到60%的点，距发达国家还差15%的点，这就意味着还有数亿农村人口没有进入到城市，没有完成全部市民化阶段。
对于房产投资客来说，城镇化的多少不是他们关注的重点，他们只想等待着农民早日进城为楼市接盘，因为现在城市居民家庭至少每户都有一套住房，唯独农民是剩下还未被全部开发完的潜在人群，所以自然就把目光看向了农民群体。但是农民真的具备接盘楼市的能力吗？
同样是从事房地产经营的地产大佬潘石屹却持有完全相反的观点，潘石屹认为，中国楼市已经结束了刚需阶段，甚至住房已经\"过剩\"，而且我们的空置房已经高达数亿套，从理论上来说即使全部农民进城也都足够记住，何况实际下还有很多农民是一辈子都不会进城的，所以房地产这个坑很难填满。
笔者更加偏向于潘石屹所持有的观点，只是楼市利益派们不愿意承认而已，有人可能就有疑问表示，如果中国住房资源已经饱和那为什么房价却还不下跌呢？其实答案很简单，关于这个问题曹德旺和潘石屹两人全都做出了明确的解答，那就是人类的贪婪之心无法满足。
笔者认为，如果说国家不及时出手严厉整治房地产环境，或许今天的房价还在维持上涨趋势，想要房地产市场真正回归到平稳健康的发展状态里，全凭楼市参与者自觉维持秩序有点不太现实，毕竟人性在利益面前经不起试探，所以当人性达不到如此高度之时，唯独只有制定市场规则加以约束才是最牢靠的办法。
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