今天看到一则报道，说的是退休后，究竟需要多少钱才能实现“养老自由”。
9月17日，富兰克林邓普顿发布了最新的《中国内地退休入息策略及预期统计调查》。调查显示，京沪广深四个一线城市，平均退休目标储蓄约为400万元，个人储蓄是一线退休人员的主要资金来源。
400万这个数字，着实让人有点哭笑不得，如果北上广需要400万才能在退休后实现自由，那省会岂不需要300万？地市、县城岂不需要200万？
或许，这份报告是从当地楼市的市值出发，毕竟，任谁看到动辄数百万乃至上千万的“豪宅”，随便一个小区就是上亿的房产市值，400万又算得了什么？
然而，现状却并非如此，房子值上千万，手里可能连百万现金都拿不出来，房子高高挂起，买房的门槛遥不可及，真的挂出去，成交周期却可能长达几个月时间。
尤其是在房价步入平稳期之后，房产与现金，并不完全等值。
与其说这是一线楼市的表现，倒不如说是几乎所有城市的“通病”。
过去这些年，房地产市场好比是上演了一场“皮影戏”，表面上大家的财富都在增加，真正把房子变现成现金，落到口袋里的人又有几个？用八个字来形容就是“金玉其外，败絮其中”。
不过，除了买房，似乎也没有其他渠道消化购房者的储蓄。
这也是困扰购房者长达20年的核心问题：市场上的钱都流入到了楼市，如果不买房，手里的钱只能面临“缩水”。
还好在最近，发生了两件事，这场“皮影戏”就要结束了。
第一，集体土地入市后，租赁市场再迎扩充。
我们每年都在谈集体土地入市的话题，但迟迟无法打开突破口，究其原因，在于入市的土地有多少，这些土地用途如何，其中涉及到的产权、经营问题很复杂，细节上如何划分等。
在8月份，土地管理法、城市房地产管理法得到修改，其中，最大亮点是扫清了农村集体经营性建设用地入市的障碍，这一期盼已久的土地市场举措终于取得突破。
这些地块入市后，用地性质不改变、须经过大部分村民同意、还要登记在每年的用地计划指标中。有一点可以确定：各地正在大力发展的租赁市场、保障房体系，都可以跟农地入市联系起来。
比如，9月17日，财政部网站发布了城镇保障性安居工程专项资金管理办法，专项资金标准按城市规模分档确定。其中，直辖市每年10亿元，省会城市和计划单列市每年8亿元，地级城市每年6亿元，示范期为3年。
说白了，这笔钱就是给租赁市场专用的补贴，一边给地，一边给钱，还怕租房的市场搞不起来吗？
第二，LpR发布后，实体经济和房地产“泾渭分明”。
以前的楼市之所以“表面一套，背后一套”，最根本的原因在于资金总是想法设法的向楼市汇聚。
经济学家姜超此前指出，从2007-2017年，货币总量从40万亿增长到160万亿，年均增速超过15%，考虑影子银行以后的货币增速或接近20%，这差不多也是同期许多城市的房价平均涨幅。
姜超认为，老百姓的买房行为可以这么来理解：由于货币每年增长15%-20%，所以大家默认货币每年贬了15-20%。钱可以印出来，但房子是印不出来的，尤其是在一二线城市，土地就那么多，所以，大家买房是为了保值增值，而不是为了居住。
但是，8月末，央行发布新规，房贷按揭利率将参考LpR浮动执行，从10月8日开始，首套房贷款利率不得低于相应期限LpR（按8月20日5年期以上lpR为4.85%）；二套房利率不得低于相应期限LpR加60个基点（按最新5年期lpR为5.45%）。
这也就意味着，以后按揭买房，利率打折将成为历史。更深层次的影响是：LpR相当于一面墙，把实体经济和房地产隔开，制造业、工厂、新经济会拥有更低的融资成本，适用于1年期LpR，而房企的开发，个人购房者的置业成本，依然有增无减。
这个举措非常具有“创造性”，也意味着未来资金将更多向房地产以外的制造业、工厂、实体去倾斜，而不会大量汇入楼市中，形成过去这些年以来的“蓄水池”。
如上文所说，某种程度上看，这两大措施，解开了困扰购房者20年以来的难题：不买房，钱就会缩水，不买房，学区、医疗等权利就无法享受到。
租赁房体量供应，同时给予补贴，租房者和购房者在城市中享有同样的受教育、社保、找工作、住院的权利，落户门槛越来越低，银行贷款不管是长期还是短期，都不再把房地产作为第一选项，高杠杆的投机者会承担更高的利率成本。
简而言之：在限购、限贷、限价、限售之外，集体土地、租赁房、LpR、房价平稳，都是长效机制的一部分。
事实上，房地产市场的大势已经改变，只是很多人没有察觉到而已。
有专家就用“10字”来概括这个过程。
9月18日，长江证券研究所宏观分析师赵伟发布研报指出，中长期来看，我国的住房需求，“高速增长阶段已经过去”。
赵伟认为：美日韩等先导经济体经验显示，人均GDp达到8000美元、购房年龄人口（25-44岁）占总人口比重见顶时，新增住房需求开始趋于稳定，房地产市场增速中枢缓步回落。我国在2015年前后，就已经步入了这一阶段，未来房地产市场或将进入总量增速中枢缓步下行、集中度加速提升阶段。
“高速增长阶段已经过去”，这10个字，虽然是“老生常谈”，却揭示了一个再浅显不过的道理：房子是用来住的，赚差价、投机、靠买房实现“养老自由”，早已经过时了。
网友：刘埔:毕竟强者出招，一招错便立即处于下风。网友：卢恢:他明白，雪鹰师兄和这位司徒鸿师兄，是截然不同的两种人！
网友：卢诚饰:只能正面抵抗！避无可避！
网友：胡逍:比东伯雪鹰更恐怖更诡异的对手多了去了，尤兰领主非常平静，在他看来，他的手下就能解决这东伯雪鹰了。
网友：朱铺屹:试验时是最忌讳打扰的。
网友：李栽:另外一个分身则凭空消失，“也好，打的那钧帝不敢现身了，虽然没能杀了他，有些不甘心。
网友：孔录:几乎一刹那，连续十九次点在黑色虫子上，令那黑色虫子最终炸裂。
网友：黄翼伺:东伯雪鹰自然有他自己的事，想要找他指点就麻烦了。
