在我国，不论从事什么职业的人，对时事新闻和国家新政都会非常的关注，生怕一个不小心错过和自己有关的利好政策。
这些年随着房价的浮动，楼市政策也一再牵动大多数人的心，据统计2018年关于房产的调控高达400余次，一度被称为史上调控最严的一年。
原以为2018年已经是楼市最难的一年，尤其是2019年初，由于一次会议并未提及关于房地产的内容，让很多人都以为2019年将会是楼市放松和回暖的一年，可没想到接下来的房产调控政策一次比一次严厉。
据某房产研究机构数据显示，2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次，相比去年同期上涨了17%，累计次数再次刷新了房地产调控记录。
与此同时，各地楼市政策的密集程度也处于历史前列。虽然调控分为房住不炒的严格落实和分类调控新城施策。
不过一旦出现上涨明显的区域，房地产调控仍然会加码，像苏州楼市，进入2019年以来，热度明显，三个月内，苏州就迎来了三次调控升级；
大连也发布限涨令：房价只准跌不准涨，但跌幅不能超5%等等，一些因城施策的调控也从未间断。
当房地产的发展趋于稳定，房价涨幅有限，很多投资者都会很机警的选择离场，而投资者的离场，将会导致房产需求减少，这对房企来说绝对不是什么好消息。
房企太难了
据统计，8月40个典型城市新建商品住房成交面积环比下降9%，同比下降3%。
其中，4个一线城市成交面积环比下降19%，同比下降16%；18个二线城市成交面积环比下降10%，同比增长6%；18个三四线城市成交面积环比下降4%，同比下降17%。
三类城市新建商品住房成交量均有所下滑。
就在昨天还有“卖不掉房子就裁员？房企争相推动全员营销抢客”的消息传出，虽然后来也有相关工作人员解释说“全民营销卖房是真，但没有下硬性指标抢客”。
可显而易见的是，行业低温渐袭，开发商纷纷扛起求生盾牌，加速去化以换取现金筹码。
从今年5月份，就有监管部门对房地产信托融资渠道进行严控。
先是银保监会发布的文件，要求信托机构不得直接或变相为房地产企业拿地提供融资，或直接或变相为房地产企业发放流动资金贷款等。
紧接着7月，多家信托公司收到“窗口指导”，要求加强房地产信托领域风险防控，控制房地产信托规模。
原以为信托融资受限已经让房企承受了生命之重，然而让人没想到的是，据报道内容显示，8月底多家银行也开始收紧房地产开发贷额度。
如果说国内房企融资的大门一再收紧，那么还好有海外融资这一渠道可以给房企打开一扇窗。
关于融资环境可能很多房企都早有预感，所以也都做好了随时去海外融资的准备，然而让人万万没想到的是房企海外发债用途也受限制。
7月12日，发改委发布通知，要求房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。
由此来看，国内融资环境一直收紧，银行贷款和海外融资也一再遇冷，尤其是这些情况可能会持续一段时间的情况下，在资金方面，房企将面临的压力可想而知。
截至8月26日，根据Wind数据显示，TOp 30房企中，近七成已披露半年报的房企资产负债率超80%，部分甚至攀高到95%。
很多人甚至有专家也都认为房企的日子不好过了，在着急回笼资金的情况下，肯定会进行打折促销，以价换量。
事实确实如此，前段时间不少开发商宣布降价，有的直降3000元\/平方米，有的直降6000元\/平方米，就连龙头房企某大都开始宣布打折促销。
虽然房价确实降了，但是销售情况依旧不乐观。
很多购房者看到市场稳定和房企不断的打折促销，其观望情绪反而更加浓厚了。
不单单是因为购房者持续的观望态度，还有一直以来房地产的调控政策，多少也有些误伤刚需，让他们的买房路变得更加艰难。
购房者太难了
上文有提到因为楼市太过火热而一直升级的限购政策，拿刚刚提到的苏州来说，2016年10月4日苏州发布的限购基本规定：非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
由于苏州房价趋势以及市场的销售情况，无奈之下，苏州在原有的限购基础上进行了限购升级。
从2019年7月25日起调整为：苏州市明确,非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
像苏州这类升级限购的城市还有很多，譬如海南、西安等城市。
当然，也有很多地方通过上调二套房首付比例等政策，来进行楼市调控，打击炒房客，甚至还有一些关于房贷利率上浮以及合肥十几家银行停止二手房贷款的消息，这些新政的实施无疑是往购房者的伤口上撒盐。
对楼市而言，2019年无疑是艰难的一年。
但往往只有经历过风雨之后，才能看见绚丽的彩虹，小诸葛相信未来楼市的发展将会更加明朗，当房子真正的回归到居住属性时，不论是对开发商还是购房者而言，都将会是崭新的一页。
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