五年内,房价有没有可能降到十年前的价格呢?提前看看不吃亏 证明函格式

编辑:女人资料网2019-09-04 14:57:46 关键字:
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世界上从来没有一个国家通过发展房地产成为发达国家的,高房价的背后,则是高负债。日益增长的居民家庭负债,一方面对消费的影响日益明显,另一方面也在孕育着巨大的金融风险。

对于多数家庭来说,高房价下房贷占据了过高的家庭收入比例,必然节衣缩食,压缩消费。当这种规模扩大到一定程度时,不管是制造业企业还是生意人,都会发现生意越来越难做,盈利越来越难,降薪裁员就成为必然。而这种情况一旦增多,还不起房贷的家庭会越来越多,最终会有越来越多人弃房断供,这就是系统性金融风险的基本逻辑。

房价从哪里来跌回哪里去这种事情,日本也发生过,1985年日本与美国签了广场协议,自此日元开始升值,而日元的升值吸引了大量资金流向日本,于是日本的房地产也被炒上了天,到了上世纪90年代初,日本房价涨上了顶峰,而到了91年日本房价开始大跌,仅用了3个月的时间就暴跌65%,自此,日本经济便进入了“失落的二十年”的时代。

而预测未来中国房价水平将回到原来价格的还有马云,他认为最便宜是的房子,房价如葱。不过,我们认为,房价是否会回到原来的水平主要取决于二点:一个是,中国老百姓的收入水平已经与10年前不能相提并论了。10年前,上海房价1.5至2万元,当时3000-4000元收入算是高工资,而现在,月入万元以上的人,也有很多。这部分高收入群体会对房价形成一定的支撑。

楼市目前的价格回落只是针对过去几年过快上涨的一个正常回调,而不是什么风险。长期来说,随着我国经济的繁荣发展,随着人们收入水平和消费意识的提升,房价稳中有升的概率较大,至少经济基本面向好的城市完全不存在长期下跌的基础。至于经济实力较弱、收入较低、人口长期净流出,而且单价不低的城市,确实存在长期缓跌的可能,但毕竟这只是少数城市,不会影响整个楼市的格局。

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