按照市场规律,当一个产品处于供大于求时 锤子2

编辑:女人资料网2020-07-18 13:58:41 关键字:
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按照市场规律,当一个产品处于供大于求时,那就代表着行业竞争激烈,价格战必定到来,商品价格也会下降,而一些竞争力薄弱的企业会被淘汰,产品也会相应减少。

对于房子来说,虽然一直在强调它的居住属性,但因为从1998年进入市场化之后,它实际上也成为了一个商品。经过20多年的发展,房子成为了最贵的商品之一。

到如今,这个行业似乎也进入到了饱和阶段,从2019年到现在,有数百家中小房企被淘汰出局。有专家指出,中国目前的房子已经够34亿人居住,房子空置率超过了20%,远超过其他国家。

以具体数据来看,过去20年来,全国商品房共卖出177亿平米,以每户100平米计算这就有1.7亿套房。另外,中国还有大量的农村宅基地、小产权房、保障房等等,这几类房的总量大概是商品房的3倍左右,也就是差不多有5.1亿套,总共住房数量高达7亿套。按14亿人口算,就等于2个人就拥有一套房。

在今年4月,央行发布了一份调查报告显示,我国城镇住房拥有率达到96%,或达全球第一。从这份数据看,国人并不缺房,似乎人人都有住房。但很多网友都吐槽,自己是被平均了,并没有房子,而是靠租房。实际上也能理解,按照贝壳网发布的数据显示,中国有2亿的租房人群,这里大多数是年轻人。

从宏观上来看,无论是从市场供给,还是从“房住不炒”的政策上来看,中国房地产确实已经过了大涨时代,开始迈入高质量发展阶段。但是,中国各大城市并没有停止建设,仍然在搞老旧房拆迁和新房建设。

2019年,我国房地产开发企业施工面积是893821万平方米,同比增长8.7%;2020年前五月为762628万平方米,同比增长2.3%,仍然在不断地建房。房屋足够住了,为什么仍然要建?

对此,SOHO中国创始人潘石屹道出真相,他说中国并不缺乏住房,但人们的贪婪不能得到满足,许多富人仍然在不停地买房。就以身价超20亿的知名财经作家吴晓波为例,早在十多年前,他就养成了一个习惯,那就是一年买一套房。而且仅在2008年就一口气买了10套,还后悔买少了。到今日为止,他手上的房子预计有几十套。

富豪买大量的房子既不住,也不出租,这也是空置率高的原因,也是够34亿人居住,但还是很多人没有房的原因,因为富人手里掌握了大量的房子。

至于房价为什么不跌,那就更好理解了。2020年因为一场疫情,很多人以为房价会下降,但现实却相反,房价在不停的上涨。据证券时报·数据宝追踪的《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示,今年上半年二手房价上涨中位数2.2%左右。

刚刚过去的6月,有10个城市二手房均价上涨超过了10%,其中,江苏连云港位列第一,涨幅达14.99%;深圳居第二,涨幅14.37%;内蒙古乌海排第三,涨幅为13.08%。

房子这么多,房价不跌,反而噌噌地往上涨,这是为什么?经济学者黄奇帆道出了真相,他认为房价上涨主要是因为地皮价格被炒上去了。由此看来,要想控制房价就要先控制地价。

然而,想让地价下降,并不太现实。对于很多城市来说,卖地收入是其GDp的主要贡献之一,所以,根源找到了,但想改变并不容易。如今,国家对房地产行业的要求是平稳健康发展,做到“稳地价、稳房价、稳预期”,稳地价就是其中之一。

短期内房价下降的可能性不大,那长远来看呢?中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁表示,中国城镇化率正从60%向70%迈进,将释放出2亿的农村人口进城,人口红利并没有消失,可以继续支撑房地产15-20年的快速发展。

虽然”房住不炒“的定位没变,但房地产仍然是最好的投资产品。随着房价的持续上涨,涌入的资金可能会越来越多。所以,房子的金融属性难以改变,房价大幅下跌是不可能了。

网友:李爷可:瘦小老者笑呵呵道:“你这小魔头,如今都是大名鼎鼎的界祖了,还和孩子一样。
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